即使地段优越、时机恰当地购入房产，如果没有彻底的尽职调查，仍然可能是一笔糟糕的投资。
在 HomeCode 我们相信，对细节的关注是任何成功购房交易的基础。我们的使命是在买家承诺之前，通过揭示风险来保护他们。
在找房以外，我们的服务重点是针对房产、卖方以及房地产交易的各个方面进行细致入微的尽职调查。你会惊讶于我们通过这一流程所能揭示的信息有多么丰富！
在购买中获得更高的透明度，能让您在谈判中占据更有利的位置，并带来更好的结果。
我们作为 Epic Realty 旗下独立的 买家中介 部门开展业务。我们以严格遵守监管要求为荣，这确保了我们为客户提供最高标准的专业服务。
作为您的买方代理，我们会管理整个流程——从找房到交割——让您完全安心。为了提供更大的灵活性，我们提供三种服务选项：
由买方客户提供一个房产地址，即可体验我们完整的买家代理服务。这包括全面的尽职调查、出价策略与谈判支持、协调第三方专业人士（如建筑检查师），以及直至交割的全程协助。
- 费用：$1,888（含 GST），需预先支付，不可退还。
- [赠送福利] 即使出价不成功，也可升级至180天高级套餐，同时免除激活费！
一站式完整托管解决方案，特别适合时间有限的忙碌买家。我们全程管理整个流程——从房产搜索（包括未上市房源）、全面尽职调查、出价策略与谈判，直至房产交割。
- 费用：
- 激活费： $1,888（含 GST，首次尽职调查完成后支付，不可退还）+
- 买方费用 为房产购买价格的 1.2%（含 GST）
- 买方费用设有最低和最高限额：$5688 - $16,888（含 GST）
- 我们理解有时灵活性非常重要，因此我们提供可定制服务，以满足客户的需求。欢迎咨询以进一步讨论。
以上所有服务价格仅适用于距离我们 Nedlands 办公室 50 公里范围内的房产。超出此范围的房产需另付费用。
HomeCode 采用全面、多层次的方法来识别房产购买中的潜在风险与机会。这使我们能够在需要时建议您联系相关专家，以获得进一步的专业意见。
（每套房产都必须知道的事项）
- 通勤时间
- 洪水与山火风险
- 土壤风险
- 学区表现
- 犯罪统计
- 子次级郊区公屋密度
- 房产交易历史
- RPdata A.I 估价
- 历史郊区价格波动 （具有历史视野的洞察力！）
（揭示数据库无法呈现的内容）
- 房产维护状况（视频 + 照片）
- 可疑石棉使用
- 户型与设计问题
- 街道与社区环境
- 收集卖方代理提供的信息
- 对其他买家和市场真实情况的观察
- 可疑的未经授权建筑工程——目视检查
（可能是重大隐患，也可能是重大机会）
- 产权检索（地役权/警示/限制性契约）
- 卖方及邻居的产权持有情况
- 共有物业管理方案审查
- 未来市政规划前景
- 分割与开发潜力评估
- 污名地块检查（凶案）
- 正式房产估值
成功的出价与谈判策略，意味着利用我们在尽职调查过程中收集到的情报，制定既尊重卖方也尊重买方需求的报价方案。这能显著提高在竞争环境中赢得房产的机会，同时又不会非必要地拉高买家的预算——这正是我们专业价值所在。
每个阶段都会衔接下一个阶段，逐步构建出对房产的完整认知。
4 Beds, 2 Baths, 2 Bays
客户：年轻家庭
特点：安静且安全的郊区。步行范围内（<500m）即可到达超市和 Riverton 小学。位于 Rossmoyne SHS 学区内。虽然对买家通勤来说稍远一些，但仍在可接受范围内。现代设计，层高较高。
调研：根据该房产的发展历史，我们发现卖方有强烈的快速成交动机，以避免在冬季 2025 年高利率且市场走弱的环境下长期挂盘。买家也愿意在是否拿下该房产上保持弹性，这使我们拥有更大的谈判空间。
结果：经过成功谈判，以 130 万澳元成交，比同设计、同地块面积的邻近房产低约 2 万澳元。客户对这一结果非常满意，因为当时在 Rossmoyne SHS 学区内，能以低于 140 万澳元的价格拿下任何 4 卧房产都极其困难。
2 Beds, 1 Bath, 2 Bays
客户：自住 + 投资
特点：罕见的双车位villa，为灵活的合住或出租安排提供可能。可快速通达 Mitchell 高速公路。共有物业管理费较低，约为每季度 450 澳元。
调研：我们在高峰和非高峰时段进行了多次实地考察，以评估街道噪音是否仍在可接受范围内。审查共有物业管理架构后，发现该共有物业公司中有一位持有约 50% 投票权的多数票持有人。该业主倾向于低成本管理，并且接受短租用途，这与客户的目标高度契合。此外，卖方拥有多套房产，且由一位对当地市场不太熟悉的销售代理代表。
结果：在 2026 年以 69 万澳元成功购得该物业，成交价比 RPdata 的人工智能价格估值低约 3 万澳元，并获得卖方接受。在实地看房后，客户对房产非常满意，也惊讶于在买方代理协助下整个流程竟如此顺利。
7 Beds, 3 Baths, 2 Bays
客户：自住 + 投资
特点：被配置为有七个独立单间分别出租，预估年总租金收入约为 89,440 澳元。停车区域宽敞。位于 Beckenham 较为隐蔽的区域。靠近 Westfield Carousel 和火车站，不过步行可达性相对有限。
调研：尽职调查中发现该物业存在洪水风险图层，不过风险等级被评估为较低。物业内部和外部均存在多处可能未经批准的改动，似乎也支撑了其高收益出租配置以及“按现状出售”的条件。卖方无法提供这些工程的市政批准文件。周边可比房产一般成交于 100 万至 120 万澳元区间。
结果：虽然我们在 2026 年 3 月以 118 万澳元在拍卖中成功出价最高，但卖方因保留价预期未继续推进。我们建议买家不要进一步提高报价，以避免过度暴露于潜在的监管与合规风险中。后来客户将关注转向 Atwell，并以约 103 万澳元购得一处更大地块、且具备祖母屋潜力的房产，最终面带笑容地完成了交易。
HomeCode 的创始主理人 Rohan 是一位在珀斯生活了 20 年的第一代移民。他拥有西澳大学（UWA）科学博士学位，并接受了超过 15 年的科学训练，以客观的思维、严谨的态度以及出色的细节关注能力而闻名。此前他从事医学研究，现如今是一名注册房地产专业人士，致力于帮助购房者，尤其是新移民，克服在房产交易中常常处于不利地位的局面。
在空闲时间，Rohan 喜欢带家人去西澳南部公路旅行。他还是一位业余风光摄影师，并且很乐意第 100 次再去拍摄一次 Sugarloaf Rock！
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